Anna Rzymelka

Es ging um Nachverdichtung, um Nachhaltigkeit, um Quartiere, bezahlbaren Wohnraum, um Standards und um Effizienz. Anna Rzymelka, Niederlassungsleiterin NRW bei der Instone Real Estate, ist gelernte Architektin mit langjähriger Erfahrung in der Projektentwicklung und kennt daher die Balance zwischen gestalterischer Qualität, technischer Machbarkeit und wirtschaftlicher Optimierung. 
 
Im Gespräch mit Natalie Bräuninger und Anna Sebezek ging es zudem um folgende Themen: 
 
🔹 Nachverdichtung als Chance – Warum es nicht nur darum geht, vorhandene Flächen weiterzubauen, sondern echte Mehrwerte für Stadt und Bewohner:innen zu schaffen. 
🔹 Nachhaltige Quartiersentwicklung – Wie hohe Effizienzstandards, kluge Mobilitätskonzepte und soziale Infrastruktur Hand in Hand gehen können. 
🔹 Herausforderungen im Wohnungsbau – Was sich in den letzten Jahren verändert hat und welche Stellschrauben wirklich zu einer wirtschaftlicheren und nachhaltigeren Bauweise beitragen. 
🔹 Vom Entwurf zur Realität – Ein Einblick in Annas eigenen Werdegang von der Architektur zur Quartiersentwicklung und was es braucht, um in der Branche langfristig etwas zu bewegen. 

Barbara Possinke

SphereRaum Talk – neue Podcastfolge mit Barbara Possinke! 

„Wir können uns in unseren Städten nicht verwirklichen mit unseren Ideen, weil die Grundstücke in privaten Händen liegen. Und solange dies so der Fall ist, können wir die Städte nicht entwickeln. Deswegen ist die Stadt der Zukunft im Grunde eine Illusion.“
Ein starkes Statement von Barbara Possinke, geschäftsführende Gesellschafterin von RKW Architektur +, mit der Natalie Bräuninger und Anna Sebeczek in der neuesten Folge des SphereRaum Talks über die Herausforderungen unserer Städte gesprochen habe. 

🏙️ Wie entwickeln wir nachhaltige und lebenswerte Städte, wenn Raum zur Ware wird?
Barbara spricht über die unausgewogenen Kräfteverhältnisse in der Stadtentwicklung, die Privatisierung von Flächen und die damit verbundenen Herausforderungen für Architektinnen und Stadtplanerinnen. Sie plädiert für eine systemische Veränderung, denn: Städte können nur dann nachhaltig gestaltet werden, wenn der öffentliche Raum nicht zum „Restraum“ verkommt. 

🔄 Warum müssen wir den Bestand stärker in den Fokus rücken?
In unserem Gespräch ging es auch um das enorme Potenzial von Bestandsgebäuden. Abriss sollte die Ausnahme sein – stattdessen braucht es kreative Lösungen für Revitalisierung und Umnutzung. Barbara teilt spannende Einblicke in ihre Projekte und ihre Vision für eine Architektur, die sich stärker an den Bedürfnissen der Menschen und den Anforderungen des Klimawandels orientiert. 

Manuel Niederhofer

Die Immobilienwirtschaft steht vor einem tiefgreifenden Wandel. Und eines der Gesichter dieses Wandels gehört zum Chief Digital Officer der Aachener Grundvermögen Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH.In der neuen SphereRaum Talk Podcast-Folge sprechen Natalie Bräuninger und Anna Sebeczek mit Manuel über Daten, Daten, Daten …, aber auch über folgende Themen:

• Learnings: Was kann die Immobilienwirtschaft vom Silicon Valley lernen?
• Digitale Transformation: Welche Technologien verändern die Immobilienbranche nachhaltig?
• Data Circus de Cologne: Wie können Immobilien als datengetriebene Multi-Ertragsplattformen effizienter gemanagt werden?
• ESG & Nachhaltigkeit: Warum ist ESG längst keine Option mehr, sondern ein entscheidender Faktor für langfristigen Erfolg?
• Innovation & Strategie: Welche Entwicklungen werden die Branche in den nächsten 10 Jahren prägen? Und welche digitalen Tools haben sich in der Praxis bereits bewährt?Und was KI und Digitalisierung mit dem Ego der Immobilienbranche zu tun haben, das erfahren Sie natürlich auch.

Ulrike Janssen

“Aus meiner Sicht braucht es eine gesamtheitliche Energiestrategie”, sagt Ulrike Janssen.
In der neuesten Folge unseres Podcasts begrüßen Natalie Bräuninger und Anna Sebeczek die Geschäftsführerin der LEG-Immobilien-Gruppe, die uns ihre Perspektiven zur Dekarbonisierung und Regulatorik aber auch zu Female Leadership in der Immobilienbranche näherbringt.

Unter Ulrikes Leitung treibt die LEG wegweisende Projekte hin zur Energiewende im Wohnungsbau voran und setzt neue Maßstäbe im Bereich des bezahlbaren und nachhaltigen Wohnens.
Und sie spricht sehr offen und ehrlich über politische Rahmenbedingungen und was sie hier anders machen würde.

Jan Riemann

Wie kombiniert man Nahversorgung mit Wohnraum, Nachhaltigkeit und innovativer Stadtentwicklung? Gibt es eigentlich einen ALDI-Baukasten für Mixed-Use-Objekte? Und was plant ALDI Süd in der Zukunft? 

Der Discounter auf Erfolgskurs in der Immobilienbranche:

Vor einigen Jahren hat sich der Discounter mit der Gründung einer neuen Immobilienverwaltungsgesellschaft neu ausgerichtet. Heute hat die Immobiliensparte etwa 500 Mitarbeitende. Zudem fließt jährlich ein dreistelliger Millionenbetrag in das Immobilienportfolio. ALDI Süd hat sich auch zu einem bedeutenden Akteur auf dem Immobilienmarkt entwickelt. Darüber hinaus ist das Unternehmen aktiv auf der Suche nach neuen Partnerschaften im Immobiliensektor.  

In dieser Podcast-Folge erfahrt ihr mehr zu:

✅ Mixed-Use-Immobilien: Wie und wo Handel, Wohnen und Büroflächen erfolgreich kombiniert werden.
✅ Nachhaltige Bauweise: Vom Holzbau bis zu energieeffizienten Sanierungen.
✅ Feierabend-Parken: Smarte Lösungen für urbane Räume.
✅ Partnerschaften: Zusammenarbeit mit Städten, Kommunen und Architekt/-innen.
✅ Visionen für die Zukunft: Wie ALDI Süd die Immobilienbranche verändert.

Einblicke aus erster Hand:

Jan Riemann, Group Director Real Estate bei ALDI Süd, gibt spannende Einblicke in Projekte wie Duisburg und Waldbronn. Zudem teilt er seine Perspektiven zu Digitalisierung, Umsetzungsgeschwindigkeit und Standardisierung. 

Wiebke Becker und Natalie Bräuninger

Im ersten SphereRaum Talk des Jahres 2025 geht es ganz persönlich zu! Wiebke Becker von JUNG und Natalie Bräuninger vom Rotonda Business Club sprechen über ihre Karrierewege, die Bedeutung von Mentoring für Frauen in der Architektur und die spannende Kooperation ihrer beiden Organisationen. Erfahrt, was die beiden antreibt, wie sie ihre beruflichen Herausforderungen meistern und welche Visionen sie für die Zukunft der Architektur- und Immobilienbranche haben. Eine Folge, die euch nicht nur neue Perspektiven eröffnet, sondern auch spannende Einblicke in die Hintergründe des erfolgreichen Netzwerks Rotonda und JUNG gibt. 

In dieser Episode erwarten euch unter anderem: 

• Wiebkes spannende berufliche Reise: Vom Vertrieb bei Heinze zur Leitung des Pre Marketing Managements bei JUNG – was sie über Frauen in der Branche und die Veränderung von Karrieren gelernt hat. 

• Kooperation JUNG & Rotonda: Einblicke in die Zusammenarbeit der beiden Organisationen und wie sie die Architektur- und Immobilienbranche gemeinsam gestalten wollen. 

• Die Rolle von Mentoring: Warum Wiebke und Natalie sich für das Mentoring-Programm planM einsetzen und welche Bedeutung dieses für die Förderung von Architektinnen hat. 

• Die Zukunft der Netzwerke: Wie sich Rotonda als Business Club des 21. Jahrhunderts weiterentwickelt und was die Branche von einem solchen Netzwerk erwarten kann. 

• Ein Blick hinter die Kulissen des Podcasts: Wieso diese Folge ohne externen Gast auskommt und wie die beiden Gastgeberinnen ihre Rolle als Sprecherinnen im SphereRaum Talk verstehen. 

• Zukunftsvisionen für die Immobilien- und Architekturbranche: Welche Veränderungen Wiebke und Natalie sich wünschen und welche Trends die Branche in den nächsten Jahren prägen könnten. 

Bleibt dran und taucht ein in ein Gespräch, das nicht nur die beruflichen Hintergründe beleuchtet, sondern auch persönliche Einblicke in das Leben und die Visionen von zwei Frauen gibt, die die Architektur- und Immobilienwelt aktiv mitgestalten. Ein authentisches, kritisches und inspirierendes Gespräch – ehrlich und direkt. 

Dilek Ruf

Neue Folge von SphereRaum Talk mit Dilek Ruf, Geschäftsführerende Gesellschafterin, BBU.ONSITE GmbH & Landesvorsitzende BDA Niedersachsen Landesverband e.V. Darüber hinaus Unternehmerin des Jahres 2021 der Stadt Hannover.

In unserer aktuellen Episode beleuchten wir zwei zentrale Themen:

Die Hannoversche Volksbank beteiligt sich seit August 2024 am Architektur- und Planungsbüro von Dilek: Ihr Ziel? Ein Stück Stadt weiterzubauen und in den nächsten 2 Jahren ein Nutzungskonzept für die Bestandsimmobilien zu entwickeln und umzusetzen.

Die geänderte Landesbauordnung in Niedersachsen zieht viele Blicke auf sich und zeigt, wie wichtig politische Unterstützung und starke Allianzen sind, um nachhaltige Veränderungen zu bewirken.
Beide Themen zeigen deutlich, wie entscheidend Partnerschaften, vertrauensvolle Zusammenarbeit, gemeinsame Ziele und Verantwortung sind, um auch in schwierigen Zeiten gemeinsam erfolgreich zu sein.
Es braucht regionale Partner, die Stadt und die Verwaltung, um Projekte in eine gute Richtung führen zu können. Das zeigen deutlich die Ergebnisse von Projekten, derer Investoren keine regionalen Partner sind, wie Dilek berichtet.

Im Gespräch mit Wiebke Becker und Anna Sebeszek gibt Dilek zudem Einblicke in das, was sie persönlich nach 22 Jahren als Architektin für sich mitnimmt und in Ihre Pläne, wie sie die Zukunft gestalten möchte.

Ulrica Schwarz

In dieser spannenden Folge begrüßen wir Ulrica Schwarz, Bereichsleiterin bei Strabag Real Estate und engagiertes Mitglied im Ausschuss Stadtplanung der Handelskammer Hamburg sowie im Aufsichtsrat der ADLERSHORST Baugenossenschaft.

Ulrica teilt ihre wertvollen Einblicke zu folgenden Themen:

• Bauantragsverfahren: Als Patin, in der von Bausenatorin Karen Pein gegründeten Arbeitsgruppe setzt sie sich mit dafür ein, bis zum Jahreswechsel den neuen Hamburger Standard für den Wohnungsbau zu definieren und die  Baukosten, um ein Drittel zu senken.
• Mut in Hamburg ist gefragt: Was kann Hamburg von Niedersachsen und den Niederlanden lernen?
• Grenzen übertreten: Strabag zeigt, wie Innovation geht – mit dem ersten Bürogebäude in Hamburg, das mit Eisspeicher, Wärmepumpen und einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist.
• Zukunft der Büroimmobilien: Büros werden wir immer brauchen, diese müssen jedoch neuen Anforderungen gerecht werden und vor allem: Um nutzbar sein.

Im Gespräch mit Wiebke Becker gibt Ulrica außerdem Einblicke in ihr aktuelles Projekt und teilt wertvolle Tipps für Akteure, speziell für die jüngere Generation, in der Immobilienbranche.

Gerhard Feldmeyer

In der neuesten Episode spricht Gerhard Feldmeyer – ein Pionier der Bau- und Immobilienbranche! Mit über 20 Jahren Erfahrung als Geschäftsführer von HPP Architekten GmbH und nun Botschafter der Madaster Foundation bringt er einzigartige Perspektiven zu den aktuellen Herausforderungen und Chancen in der Branche mit.

In dieser spannenden Folge werden folgende Themen beleuchtet:

Kreislaufwirtschaft und Ressourceneffizienz: Gerhard Feldmeyer erläutert, wie wichtig es ist, Gebäude so zu gestalten, dass sie wiederverwendet werden können, um wertvolle Ressourcen für zukünftige Projekte zu sichern.

Digitalisierung im Bauwesen: Es wird diskutiert, wie digitale Zwillinge und Ressourcenpässe das Management von Gebäudedaten über ihren gesamten Lebenszyklus verbessern und eine effiziente Ressourcennutzung fördern.

Innovative Ansätze in der Architektur: Gerhard Feldmeyer betont die Notwendigkeit nachhaltiger Bauweisen, um den Energieverbrauch zu senken und die Umwelt zu schützen. Die Branche muss ineffiziente Methoden hinter sich lassen und sich auf zukunftsweisende Lösungen konzentrieren.

Zudem engagiert sich Gerhard Feldmeyer leidenschaftlich für die Unterstützung von Startups in der Bau- und Immobilienbranche und unterstreicht die Bedeutung, wirtschaftliche Modelle in der Kreislaufwirtschaft zu entwickeln.

Fabian von Köppen

Chancen und Herausforderungen im Projektentwicklungssektor: Jetzt im SphereRaumTalk!
In dieser Episode widmen wir uns den komplexen Herausforderungen im Projektentwicklungssektor und beleuchten, wie die GARBE Immobilien Projekte GmbH innovative Strategien entwickelt, um trotz schwieriger Rahmenbedingungen erfolgreich zu agieren.
Fabian von Köppen, Geschäftsführer der GARBE Immobilien Projekte GmbH, gibt spannende Einblicke in das vielbeachtete Holz-Hochhaus-Projekt ROOTS in Hamburg.
Dieses Projekt gilt als wegweisendes Beispiel für nachhaltigen Wohnungsbau. Er teilt wertvolle Erkenntnisse zur Wasserdichtigkeit im Holzbau und zeigt auf, wie Nachhaltigkeit, Kosteneffizienz und Qualität in Einklang gebracht werden können.

Ein zentrales Thema dieser Folge ist die Notwendigkeit integraler Planung und interdisziplinärer Zusammenarbeit zur Optimierung von Bauprozessen und Verkürzung von Genehmigungszeiten. Die Digitalisierung nimmt dabei eine zentrale Rolle ein.

Fabian von Köppen beleuchtet die Entwicklung innovativer Tools zur Prozessoptimierung in der Bauplanung und unterstreicht die Notwendigkeit, die Branche in eine zukunftsorientierte Richtung zu führen. Seid dabei und entdeckt die Perspektiven und Visionen für die Zukunft der Projektentwicklung!

Dr. Kevin Meyer 

Auf der Frankfurter Zeil macht Dr. Kevin Meyer mit seinem Team von Midstad aus der größten P&C-Filiale des Landes eine Multi-Use-Immobilie, in der neben Handel, Büro und einem Hotel auch eine Schule und eine Sporthalle Platz finden werden.
In die alten Assetklassen-Schubladen von Banken und Investoren passen solche gemischten Immobilien nicht rein, was noch immer zu vielen Vorurteilen führt, gesteht Meyer Im Gespräch mit Anna Sebeczek und Markus Gerharz. „Ein solcher Umbau rentiert sich auch nicht überall“ sagt er. Aber in zentralen Lagen wie der Zeil könne man so wirtschaftlichen Erfolg mit einem Nutzen für die Stadt vereinen. Damit die Rechnung aufgeht, brauche es jedoch den Schulterschluss von Eigentümer, Entwickler und Stadt. „Und das Gebäude muss flexibel sein“, nennt er ein entscheidendes Kriterium. Beim Frankfurter Projekt gibt es keine absolut dominierende Nutzungsart. Mit vertretbarem Aufwand und Investment sei es möglich, Nutzungen der Flächen zu ändern, sollte die Nachfrage an einer Stelle nicht mehr vorhanden sein. 

Ein Gespräch über die Zukunft der Innenstadt, die zunehmende Bedeutung von Betreiberkonzepten für Immobilien und den großen Vorteil von Digitalisierung und Innovationen. 

Sarah Dungs

In der neuen Episode von SphereRaum Talk haben wir eine der ‚Rising Stars‘ am Immobilienhimmel zu Gast: Sarah Dungs. Sie gehört zu den Forbes 30 unter 30 in Deutschland, ist Geschäftsführerin der Greyfield Group, Vorstandsvorsitzende des Verbandes Bauen im Bestand und eine DER Vorkämpferinnen, wenn es darum geht in die Jahre gekommene Bestandsimmobilien in zukunftsfähige Gebäude zu verwandeln.

Wenig überraschend, gibt es von ihrer klaren Kante – ein paar Kostproben gefällig? Voila:

• Neubau? In Zukunft eine absolute Ausnahme.
• Zertifikate? Überzeugen uns aktuell nicht. Machen wir nicht.
• Gesetz und Normen? Auf Neubau ausgerichtet. Das muss sich dringend
  ändern.
• CO2? Wird für Gebäude genauso Euro pro qm.

Im Gespräch mit Anna Sebeczek und Markus Gerharz ging es außerdem um die Frage, wie es Greyfield mit der Kreislaufwirtschaft beim Bauen hält, um weibliche Rolemodels in einer Männer dominierten Branche und um die richtigen Nutzungen an der richtigen Stelle.

Johannes Fütterer

In dieser Episode von SphereRaum Talk haben wir Johannes Fütterer von Aedifion zu Gast. Sein 2017 gegründetes Unternehmen will mit seiner Cloud-Plattform den Gebäudebestand in Deutschland dekarbonisieren. Dazu werden Betriebsdaten von Gebäuden in Echtzeit erfasst und mit externen Daten, wie z.B. Wettervorhersagen kombiniert.
Auf dieser Basis wird abgeleitet, wie eine Betriebsoptimierung der Gebäude aussehen sollte.

Die wichtigsten Topics aus seinem Gespräch mit Anna Sebeczek und Markus Gerharz:

• Energie-System am Anschlag: Manche Stadtwerke lassen keine Wärmepumpen und Ladesäulen mehr ans Netz.
• Gebäude müssen als Teil der Energie-Infrastruktur gedacht und behandelt werden. Nur so kann die Energiewende gelingen.
• Das GEG ist richtig und wichtig. Statt Lücken im Gesetz zu suchen, sollten Immobilienunternehmen es als Chance nutzen.
• Generative KI: Bei Large Language Models ist Europa abgehängt. Das darf bei der Wertschöpfung generativer KI nicht auch noch passieren. Nur mit Offenheit gegenüber der Technologie können wir Geschäftsmodelle entwickeln und Wertschöpfung im Land halten.
• Wettbewerbsfähigkeit von Deutschland: Leistungsbereitschaft, Infrastruktur und Mindset.

Es war ein inspirierendes Gespräch mit dem Gründer von Aedifion, der an vielen Stellen den Finger in die Wunde gelegt hat.

Michael Heigl 

Diesmal waren Anna Sebeczek und Markus Gerharz auf Reisen in München und haben dort mit Michael Heigl eine neue Episode für unseren Podcast Sphereraum Talk aufgezeichnet.
Er ist Managing Director bei e+k upcycle, dem Tochterunternehmen des bekannten Quartiers- und Projektentwickler Ehret+Klein aus Starnberg.

Erst 2023 gegründet liegt der Fokus auf vollumfänglicher Beratung für Nachhaltigkeitsstrategien bis hin zu deren operativen Umsetzung auf Objektebene.   

Topics: 

• Hätten wir weniger Vorgaben und Gesetze, bräuchten wir viel weniger Förderung. 
• Nachhaltigkeits-Investitionen in die eigenen Gebäude sind Risikovorsorge und Werterhalt. 
• Ein Nutzungsverbot wird es in Deutschland nicht geben – aber immer engmaschigere Vorgaben. 
• Desktop-Analysen reichen nicht – man muss immer vor Ort gehen.

Ein kurzweiliges Gespräch über Heimat, Leberkäs-Semmeln, ein richtungsweisendes Projekt in Athen (und nicht Warschau!) und Smart Low Tech.

Erika Werres

Eine gute Gründer-Story startet fast immer in der Garage – bei der WvM markiert der Ausbau eines Dachgeschosses im Jahr 1992 den Beginn einer erfolgreichen Unternehmensgeschichte. Mittlerweile ist das Kölner Unternehmen seit über 30 Jahren als Bauträger und Projektentwickler am Markt, hat mehr als 130 Mitarbeiter und rund 5.000 Eigentumswohnungen in Köln und Berlin gebaut oder saniert. Ein Teil der WvM-Doppelspitze ist Erika Werres. Sie hat mit Anna Sebeczek und Markus Gerharz darüber gesprochen, wie man als Bauträger in dem aktuell schwierigen Marktumfeld noch wirtschaftlich erfolgreiche Projekte realisieren kann. Und sie verrät, wie die WvM auf die Vollbremsung des Projektentwicklermarkt 2022 reagiert hat. „Wir haben zu einem sehr frühen Zeitpunkt Gewinnmargen abgeschrieben.“
So konnte das Unternehmen auch in der Krise weiterbauen. Dafür waren auch mutige Schritte nötig, etwa Bauanträge für Projekte noch einmal neu zu stellen, um mit anderen Wohnungszuschnitten oder Energiekonzepten an den Markt gehen zu können.

Ein vollgepacktes Gespräch, bei dem Erika Werres zu etlichen Themen Stellung bezogen hat:

Energie aus Abwärme
Grundstücksankäufe noch in diesem Jahr
Wirtschaftlichkeit nachhaltiger Maßnahmen
(Un)sinnigkeiten von Fördermaßnahmen
Veränderte Nutzerwünsche von Wohnungen
Weibliche Führungskräfte in der Immobilienwirtschaft

Timo Schroeder und Shahin Farahzadi

‚ Wir bauen noch wie vor 100 Jahren.‘ Diesen Satz hört man immer wieder, wenn über die innovations-lahme Immobilienwirtschaft diskutiert wird. Aber wie steht es eigentlich um die Digitalisierung in der Planung? Darüber haben Timo Schroeder und Shahin Farahzadi in der neuen Episode unseres Podcast Sphereraum Talk gesprochen.

Die beiden Rehub-Gründer sind überzeugt, dass Gebäude in Zukunft als Produkte gedacht werden müssen und nicht als eine endlose Abfolge immer neuer Prototypen. Nur so sei eine wirtschaftlich effektive Wertschöpfungskette möglich.

Im Gespräch mit Anna Sebeczek und Markus Gerharz sprechen beide auch darüber, wie schwer es ist, im eigenen Unternehmen die beiden Welten von Planung und Software-Entwicklung zu vereinen. Eine interessante Folge über die Chancen von KI, falsches Verständnis von Daten und über die große Chance, die für Architekten in der Digitalisierung der Planungsprozesse liegt.

Ulf Walliczek und Frank Achim Kirsch

„Wir entwickeln neue Lösungen in einer Geschwindigkeit, für die wir sonst wahrscheinlich 10 Jahre gebraucht hätten.“ Ulf Walliczek kann der aktuellen Multi-Krise auch Positives abgewinnen. Ein Beispiel dafür ist, wie die Immobilienwirtschaft über neue Nutzungskonzepte für Bestandsgebäude nachdenkt. An dieser Repositionierung von einzelnen Gebäuden oder sogar ganzen Quartieren arbeitet er mit dem Team Zukunfts Quartiere. Einer seiner Mitstreiter ist Frank Achim Kirsch – mit beiden haben sich Anna Sebeczek und Markus Gerharz für die neue Folge des #SphereRaum Talk getroffen.  

 Im Gespräch wurde schnell klar, dass neue Konzepte immer auf einer transparenten Analyse fußen müssen, welche Bedarfe es vor Ort tatsächlich gibt. Wenn das gelingt, ist auch die Bereitschaft von Verwaltung, Banken, Eigentümern und Nachbarschaft groß, die Umwandlung zu unterstützen. Allerdings – das sagen Beide ganz klar – sind aktuell fast ausschließlich langfristig denkende Investoren wie Family Offices die Taktgeber. „Eine der größten Hürden, die wir momentan noch haben, ist auf der Investoren- und vielleicht sogar auf der Finanzierungsseite.“

Ein lebhaftes Gespräch über den Trend zu Mischnutzungen, Konflikte unterschiedlicher Nutzergruppen, die Notwendigkeit von Betreiber-Stukturen und ausufernde WG-Parties. 

Albert Achammer

Was machen wir mit den vielen leerstehenden Warenhaus-Immobilien? Wie lassen sie sich umnutzen? Diese beiden Fragen hatten Wiebke Becker und Markus Gerharz mitgenommen in ihren Podcast mit Architekt und Unternehmer Albert Achammer. Am Ende waren sie aber nur der Startpunkt für ein wunderbares Gespräch über Identitäten und Potenziale von Städten, die Notwendigkeit eines grundlegenden Mindshifts in der Planung („Alle Beteiligte müssen frühzeitig an einen Tisch“), den Hype um den Barcelona-Block und über Kindheitserinnerungen an Kaufhausbesuche.

Für Albert Achammer bieten sich mit den Warenhaus-Immobilien einmalige Chancen für viele Städte. Sie können jetzt das Momentum nutzen und ihre Innenstädte ganz neu denken. Dabei gibt es seiner Meinung nach kein Allheilmittel, aber viele kreative Ideen und durchaus auch bereits einige gute Beispiele, etwa in Hanau, Hannover und Herne.

Der Geschäftsführer von ATP Architekten und Ingenieure wirbt in dieser Folge von SphereRaum Talk außerdem leidenschaftlich um mehr Offenheit, Vertrauen und Mut in der Immobilienwirtschaft. Nur so ließen sich die Probleme meistern und das Potenzial heben, das jeder einzelne Stakeholder einbringen kann.

Lothar Schubert

Eine einzige Podcast-Folge reicht eigentlich nicht aus, wenn man mit Lothar Schubert über seinen Blick auf das Projektentwickler-Geschäft sprechen möchte. Der Gesellschafter von DC Developments hat nicht nur ein Faible für Quartiere (vor allen Dingen vertikale!). Er nimmt auch kein Blatt vor den Mund, wenn es darum geht, woran es krankt in der Projektentwicklung (‚DIN-Wahnsinn‘ und ‚zerstückelte Planungsprozesse‘).  

In dieser Folge von SphereRaum Talk sprechen Wiebke Becker und Markus Gerharz mit dem studierten Bauingenieur über veränderte Wohnvorstellungen und über die Frage, wie wir endlich schneller und kostengünstiger Planen und Bauen. Außerdem hat Lothar Schubert verraten, was er vom vielerorts erwarteten Revival der Werkswohnungen hält und ob er es eine gute Idee findet, dass Hamburg die Bauanzeige einführen möchte, um schnell mehr Wohnraum entstehen zu lassen. 

Es gibt ein Material, das bringt alles mit, das Bauen deutlich nachhaltiger zu machen: Es wächst schnell nach und ist praktisch überall vor Ort verfügbar. Es ist kreislauffähig, leicht zu verarbeiten und ein super CO2-Speicher. Und obendrein können sich auch seine Dämm- und Brandschutzeigenschaften sehen lassen. Die Rede ist von Stroh!

In dieser Folge von SphereRaum Talk sprechen Raphael Tkacz und Markus Gerharz mit
Architekt Claus Fischer über den bislang hierzulande unterschätzten Baustoff. Fischer hat gemeinsam mit seinem Kompagnon Eckardt M.P. Dauck ein Trockenbau-Wandsystem entwickelt, dass die umweltschädlichen Gipskartonplatten ersetzen kann. Einige namhafte Architekten wie Max Dudler und Caspar Schmitz-Morkramer arbeiten bereits mit dem System von Stramen.Tec. Auch Bauministerin Clara Geywitz, Klimaforscher Hans Joachim Schellnhuber gehören zu den Befürwortern und Anfang des Jahres gab es sogar einen immobilienmanager.Award für Stramen.Tec.

Ein Gespräch über einen jahrtausende alten und zugleich innovativen Baustoff, seine überraschenden Eigenschaften und die Frage: Wie überwindet man die Hürden, damit er in Deutschland und Europa endlich mehr verbaut wird?

Bastian Vetter

Wenn Bestandsimmobilien die Königsklasse der Projektentwicklung sind, dann sind Sanierungen von Denkmalschutz-Immobilien so etwas wie die Super-League. Auf der einen Seite möchten die Behörden möglichst viel Substanz und Charakter der Gebäude bewahren, zugleich müssen zeitgemäße Klimaschutz-Standards eingehalten werden, Investoren erwarten eine attraktive Rendite und die Nutzer eine Immobilie mit besonderem Flair. Viel mehr Anspruch geht kaum. 

 In dieser Folge von SphereRaum Talk sprechen Raphael Tkacz und Markus Gerharz mit Bastian Vetter darüber, wie sich dieses Paket an Erwartungen in gebaute Realitäten umsetzen lässt – und was ein altes Gebäude eigentlich zum Denkmal macht. Der Geschäftsführer der dach.geschoss immobilien gruppe aus Mannheim erklärt, wie sich energetische Anforderungen im Denkmalschutz umsetzen lassen. Wie die Zusammenarbeit mit den Behörden klappt und wie Projektprozesse bei Denkmalschutz-Sanierungen aufgesetzt sein sollten.  

Otto Konstantin Lindner & Tobias Oberdieck

Otto Konstantin Lindner und Tobias Oberdieck wollen gemeinsam Hospitality X das Hotel-Business neu denken. Ihre Idee: Gastlichkeit und Hotel mit anderen Branchen verknüpfen, Synergien und neue Partnerschaften bilden.

Erstes weithin sichtbares Zeugnis ist das Hochhaus The Zipper in Düsseldorf, in dem Katharina Beatriz Varga und Markus Gerharz die beiden Gründer in der 13.

Etage zum Podcast in einem der Hotel-Apartments getroffen haben. In der neuen Folge geht es um das spezielle Geschäftsmodell im The Zipper, in dem die beiden Gründer die Themen Hotel & Gesundheit miteinander verbinden.
Außerdem werfen sie gemeinsam einen Blick in den Maschinenraum, nämlich die digitalen Prozesse und die Plattform von Hospitality X.

Es geht um smarte Apartments, Meldescheine auf Papier und die nächsten Projekte des jungen Unternehmens. Eines ist bereits gestartet: das Parkhotel Hagenbeck in Hamburg.

Lorenz Nagel, Primus Developments

Als Achim Nagel und sein Unternehmen Primus Developments mit dem Holzmodulbau-Projekt ‚Woodie‘ erstmals für Aufsehen sorgten, ernteten sie dafür in der Immobilienwirtschaft vor allem eins: Kopfschütteln und Spott. Damit war allerdings schnell Schluss als das Woodie Preise einheimste und den Beweis erbrachte, dass mehrgeschossiger Holzbau mit Modulen nicht nur möglich ist, sondern auch konkurrenzfähig und architektonisch hochwertig sein kann.

Für die neue Folge unseres Immobilien-Podcast SphereRaumTalk haben Anna Sebeczek und Markus Gerharz mit Lorenz Nagel (primus Developments) gesprochen. Der Sohn des Gründers ist Architekt, hat schon bei Eicke Becker und bei Ingenhoven gearbeitet, und ist heute absoluter Holz-Enthusiast.

Mit dem Unternehmen seines Vaters beweist er, dass Holzmodulbau eine echte Alternative für die deutsche Immobilienwirtschaft sein kann – und selbst runde Bauten kein Nogo mehr sind. Zum Vorurteil, dass man mit Modulen immer nur die Platte 2.0 bauen kann, sagt er: ‚

Es ist viel mehr möglich als die Skeptiker denken.‘Außerdem verrät er im Podcast, ab wie viel Modulen auch die Banken für Modulbauten zu begeistern sind. 

Sabine Georgi (ULI) & Jens Kreiterling (Landmarken AG)

Die Partnerschaft zwischen Investoren und Kommunen ist vielerorts im Krisenmodus. Auf der einen Seite ätzt die Kommune: „Immobilienunternehmen haben nur ihre Rendite im Blick.“ Auf der anderen Seite klagt der Investor: „Der Verwaltung fehlt das Verständnis für wirtschaftliche Zusammenhänge.“

Das Urban Land Institute will die verhärteten Fronten aufweichen und wirbt mit einem Maßnahmenkatalog für ein besseres gemeinsames Wirken von Verwaltung und Immobilienwirtschaft.

Für die Premierenfolge unseres neuen Immobilien-Podcast SphereRaumTalk haben Anna Sebeczek und Markus Gerharz auf der Polis Convention mit Sabine Georgi (ULI) und Jens Kreiterling (Landmarken AG) gesprochen. Es ging um Lotsen im Verwaltungs-Dschungel, gegenseitiges Verständnis, neue und bekannte Instrumente und die Frage, wie die Erkenntnisse ihren Weg in die tägliche Praxis von Projektentwicklern und Kommunen finden.

Wiebke Becker

leitet den Bereich Key Account Management Architektur bei JUNG und pflegt
als An­sprech­partnerin in diesem Bereich seit vielen Jahren persönliche Kontakte
zu Architekt/innen, Innen­architekt/innen und Planer/innen.

Natalie Bräuninger

verantwortet seit Januar 2025 die Programmleitung Immobilienwirtschaft/Architektur beim Rotonda Business Club. Die gelernte Architektin spezialisierte sich nach ihrem Studium in Stuttgart, Straßburg und Paris auf die Kommunikation von Architektur und Immobilienwirtschaft.